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叶秋语录

秋天里,追求完美的叶子随风漂浮,直到它开始腐烂沉寂于泥土!

 
 
 

日志

 
 

房地产价格因素  

2005-05-01 17:49:17|  分类: 地产营销 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    对于市场而言,房地产是一种商品,而它又区别于其它商品,消费者购买的不仅是住房本身,还包括诸如环境、设施等方面。了解房价的构成,在购房时就可以判断出是否物有所值。房价的制定包括了以下各方面的内容 :

  一、 土地出让金。土地对于整个社会而言是一种稀缺资源,因此商品的高,外国投资比国内投资的出让金高,商业楼的出让金比住宅楼高。

  二 、前期费用。主要包括三通一平费用和专项费用,三通一平费用是指使建筑地段的土地平整,达到通上下水、通电、通路等投入的资金,大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专业费用指支付设计公司总体规划,房型设计等费用,开发商若重视此方面的投入,将对其本身和消费者带来利益。

  三 、土建费用 。很多房子外表看起来差不多,质量确有很大的差别,其主要就区别在土建费用上,框架结构,多层打桩,现浇楼板虽然提高了成本,但其质量也大大改变了。俗话说,一分价钱一分货。

  四 、配套设施费用 。其只要包括开发商在水、电、煤、绿化 、卫生、教育等方面花费的资金。如今,越来越多购房者开始注重环境,绿化率成为了衡量环境的重要标准之一。

  五 、经营管理、销售费用。指用于房地产支付使用到出售过程中,开发商管理人员 所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用,也是房地产价格的组成部分。

  六 、利息。对于一个项目的资金投入,开发商多数会选择银行贷款来解决,这就产生了利息,。如银行向下调息,对于开发商负担就会减轻,虽对于房价影响不大,但相对而言可降低成本。

  七 、利润。是房地产开发商得到的收益,是企业扩大再生产的资金来源。

  以上是构成房地产价格的主要部分,但房地产作为商品进入市场后,其必须适应市场的需求,周边楼盘的价格,宏观环境变化、房型设计都将影响其价格的制定,这就需要购房者在购房中整体衡量了。


    1.城市配套费及代征代收费:包括城市基础设施配套费,人防建设费,教育基金等;


    2.各项税费:包括契税(土地),营业税,各项附加费等;


    3.物业管理基金:房价的2%由开发商,2%由购房者承担.


    4.不可预见费:包括保险费等风险准备金,地方竹杠费等


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